申城楼市再遇“嘉定行情”

　　□文 崔琳

　　对比起火热的天气，7月的楼市成交似乎更像是步入了凉秋。

　　嘉定新城却没有如此。随着区域内又一新开住宅楼盘中信泰富又一城开盘当天即遭遇抢购，并迅速跃升一周上海住宅成交排行榜榜首，混沌中的上海楼市再次走出了一波“嘉定行情”。

　　中信率先探底楼市

　　早在去年年底，嘉定举行了史无前例的地块三连拍，楼板行情接连打破板块最高纪录。与此同时，相关数据显示，去年第四季度以来，板块内供应量出现大幅度增长，有将近10个项目在四季度推出新房源，房价走势一路上扬，涨幅近25%。

　　较之前预计价格的 16000元/平方米，中信泰富又一城首批推出高层毛坯公寓后，均价仅为12000-14000元/平方米，再加上户型一房、两房的小户型优势，开盘当天就遭遇抢购。

　　事实上，不仅中信泰富又一城，就在刚刚结束房展会现场，打折优惠已经从当初的遮遮掩掩发展到明折明扣。这其中，盘古天地、好世皇马苑等项目都将陆续有全新房源推出。

　　据了解，在参展的19个嘉定楼盘中，新开楼盘的均价大都有所回落，继续开盘的楼盘不少也有打折优惠活动，而这似乎正在成为下半年上海楼市营销的主思路所在。

　　“当前不少楼盘纷纷推出打折优惠活动，在接下来的下半年中，上海楼市或许会刮起一股‘换房’风，改善型置业将成为很大一部分刚需的主力购房目标。 ”搜房分析师表示。

　　抱团轨交开发新模式

　　事实上，自成为“十一五”规划建设的三大重点新城之后，嘉定新城楼市便开始蠢蠢欲动。而相比上海三大新城中的临港新城、松江新城，嘉定新城距上海中心城区最近，这一优势在11号线开通后尤其明显。

　　据了解，伴随轨道交通11号线的开通，嘉定新城站的规划也逐渐成形——周边将建成集交通枢纽、高档办公楼、星级酒店、特色现代化商业服务设施、文化娱乐及会所、酒店式公寓、中档住宅及相关配套设施于一体的新兴城市中心。

　　而轨道带来的不仅是便捷的交通，更带来了日本、中国香港等轨交建设经验的模式。

　　“轨交+物业”、“轨交+沿线住宅开发”的开发模式，更是早早地吸引到一大批品牌开发商，包括保利置业、中信泰富、龙湖地产、嘉宝集团、绿地集团、新城房产、盘古银行等纷纷扎堆，涵盖央企、民企、外资等多种类型。

　　“区域内项目多数都配有商业部分，目前都正在建设中，外加新盘也都还没有交房，五年后的嘉定新城才能展现出最真实的一面。 ”某开发商负责人表示，轨道交通11号线外，居住氛围和未来发展前景才是最关键的杀手锏。