租赁市场挤出效应明显

　　来自汉宇地产的数据显示，租赁市场从1月份至今租赁成交和租金价格一直处于上升通道，表现为淡季不淡，旺季很旺的市场走势。其中高端物业租赁市场走势平稳向上，中端物业租赁市场比较持平，低端物业租赁市场持续活跃。

　　从比例上来看，随着低端物业租赁的上涨，不少楼盘从低端物业升级到中端物业，造成中端租赁物业市场占有率从去年的41%上升至47.9%。而随着租金的上涨，特别是中低端物业租金的快速上涨，中低端需求被“挤出”效应比较明显。

　　这种“挤出”效应呈现出多样化的特征，一类是从装修老公房向新交房毛坯房的挤出效应。一类是从内环、内中环向中外环、外环外的挤出效应。

　　下半年，租赁市场的需求压力会有所减轻。但一方面是买卖市场大量挂牌无法成交，会有越来越多的买卖房源转向租赁市场，为租赁市场提供有效供应；另一方面目前市中心区域公房房源1房装修房租金已经达到1700～1900元/月的水平，已经开始考验中低端租赁群体的最大经济承受能力。 （夏芒）