本报讯（记者张淑玲 实习记者张杰灵）近日，西城区朗琴园物业向全体业主公示称，将把2008年小区的58万余元公共收益返还业主。据了解，这是入住近9年来，业主首获返利。
物业公示返利预案
据了解，该小区于2002年开始分批入住，至今共有2415户居民。2007年11月20日，新选聘的嘉浩物业进驻小区。
前不久，该小区物业在公示栏内张贴公共收益分配建议方案称，2008年，物业收取了电梯广告费、公共场地使用费等共计75.49元，除去支出的17.26万元后，结余58.23万元。根据小区的物业管理权信托契约，物业将采取隔年返还的方式，向居民发放2008年的公共收益。“隔年返还是为了保证小区正常运营流动资金”，该小区业委会相关负责人称，2009年的收益将作为小区的应急款保留一年。
据介绍，业委会初步拟定现金返利，但最终方案将由业主大会决定。
同时，公告还发布了截至2010年12月31日的全部公共收益和支出明细。据公示，3年来，该小区累计公共净收益568.74万元。
入住9年首获返利
物业的返利公告受到了许多业主的关注。据物业相关负责人透露，初步计划根据全体业主的产权面积之和，计算出每平方米的所得金额;再按房屋产权登记面积计算出每户业主所得金额，由物业公司代扣个人所得税后，以现金的方式返还给每户业主。
“我们家约100平方米，可领两百元。”业主潘女士说这是小区入住近9年来，第一次向业主返还公共收益。
据了解，该笔公共收益将于今年6月份发放完毕。小区业委会负责人表示，由于初次分配，加之数额较少，此次拟定的分配计划也较为简单，今后将考虑冲抵物业费、建设公共服务项目等多种形式返利。
>>律师观点要求返利有法可依
京仁和律师事务所律师孟宪生称，物业管理相关法律法规特别强调了公共收益属全体业主所有，要求不论是信托制、酬金制还是包干制物业公司，均需向全体业主公示公共收益的明细。若物业公司不向业主公示公共收益，并拒绝将公共收益返还业主，业主有权力查账并向司法部门起诉。
>>专家声音
现金返利最为公平
社区专家舒可心认为，在众多分配方式中，返还现金最公平，“现在有的小区时通过买油买米来返利，这并不合适，因为业主并不一定需要这些物资”。同时，舒可心强调返还公共收益，应是物业公司作为小区服务企业来操作，“此次朗琴园物业将经营管理结余的钱返还业主，说明了物业没有辜负业主的信任”。
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