晨报讯过去的这一年，陈先生和衡氏兄弟都是官司缠身，他们分别将对方告到过南京白下区法院，由头竟也出奇相似———“占用公共面积自搭违建”，“影响其他业主的合法权利”。纷争来自寸土寸金的新街口闹市区，且看这两家业主如何用法律来捍卫自身权益！
第一回合宾馆告餐馆，餐馆败
洪武路166号是一幢六层的“回”形结构楼房，底层为羊皮巷菜场，二楼是超市，三楼开了一家名叫“长相思”的宾馆，四至六楼为普通商住楼。去年3月，陈先生出资买下了三楼400多平方米的产权，此前，他已租赁下三楼其余近1000平方米面积。如此，陈先生便得到整层楼的使用权。通过装修和改造，宾馆开张了，但生意却让陈先生揪心。“都是一楼东北角的那家‘老爷子盖浇饭’害人！”陈先生直言，这家餐馆污水横流，油烟四溢，污染相当严重，原本打算住宿的人，走到楼道口就被油烟味道给呛跑了。
不久，陈先生得知，这家14平方米餐馆所在的位置，其实并不在产权面积里，而是公共通道，应属于全体业主共有！交涉未果后，去年7月，陈先生将餐馆负责人衡先生告上白下区法院。法院自南京市城市建设档案馆调取了洪武路166号《底层平面图》，结果“老爷子盖浇饭”使用的区域被标注为“办公入口”。至此，法院认定，餐馆所在位置属于全体业主共有，判决衡先生迁出一楼东北角这一独立区域。
第二回合
宾馆成被告，被称天井里盖违建
拿到一纸胜诉的判决，陈先生却也没笑起来，这是为什么呢？话得分两头说。一方面，“老爷子盖浇饭”迟迟未搬，陈先生向法院执行局申请了强制执行，就在这期间，“老爷子盖浇饭”改头换面，变成了如今的“好利来快餐馆”。原来，2006年时，衡先生从自家弟弟衡炜手里承租了这14平方米的房屋，现在他将餐馆交还给弟弟，衡炜随即将餐馆出租给尹先生，尹先生在原址上开起了“好利来快餐馆”。由于执行对象已发生变化，根据法律规定，法院停止了执行。当然，陈先生若坚持赶走餐馆，就必须重新告一次。
另一方面，就在陈先生着手二度起诉时，他本人却收到了法院的传票，简单点说，就是他被人家给告了。告他的人正是衡炜！今年4月，衡炜出资48万元在洪武路166号四楼买下了一套30平方米的商住房，随后，他以业主的身份打起了相邻权官司。“收房后，我们发现陈先生擅自占用三楼公共天井，并修建了100多平方米的办公室，顺着这些违建的棚顶，可以直接走进四楼业主的室内，使我们的生命财产安全受到威胁、侵害”，衡炜的律师还指出，“陈先生占用了二楼、三楼8处楼梯拐角，每处多则十多平方米、少则四五平方米，其隔成员工宿舍、厨房、杂物房等做私用，而这些拐角都是公共面积！”
今年8月2日，本案开庭。法庭上，陈先生显得很激动。他告诉法官和在场的记者们，当初自己买下三楼房屋时，天井里的建筑就存在了，他接手后不过是对原建筑做了些装修。随即，陈先生提到了江苏中盛投资管理有限公司（简称中盛公司）。“四楼是一整层的写字楼，隔了30多个小间，全部由中盛公司买下”，“我跟中盛公司早有协议，约定通道那里的拐角月牙房，一部分归他们，一部分归我，跟衡家根本不相干；而我根据中盛公司的要求，已经对三楼棚顶安装防盗网，还加盖了塑料草坪，既美观又不存在安全隐患”，陈先生这样解释。此外，他还强调，三楼的天井应归属三楼业主共同享受，而非所有业主。
法官实地勘察择日两案一起宣判
昨天上午，主审法官来到洪武路166号实地勘察。记者注意到，一楼东北角处，“长相思宾馆”和“好利来快餐馆”的标牌挂得很近，且都很醒目。两家都在正常经营。
陈先生对衡家的做法很有看法：“很明显，衡炜原先不是这里的业主，他们就是想报复我，才特地买了一套房子，然后打官司！你们知道吧，四楼是写字楼，工业用电，不适合老百姓过日子的！”
对此，衡炜的律师坚决否认，称买房就是为了生活，之所以要状告陈先生，那是因为他侵占了全体业主的公共面积，衡家是在正常行使业主的权利。
据了解，陈先生在收到衡炜起诉状后，今年7月26日，他已二度起诉，将衡炜和尹先生告上白下区法院，诉求“好利来快餐馆”迁出。法官表示，根据当事人申请，法院将出面调取相关产权登记，并进行核实，择日对陈先生与衡炜互告的两起案件，一同作出判决。
作者：柏妍 束宇/来源：南京晨报
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