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一些经过改造的小区出现车棚漏雨、阳台外墙皮掉落等情况 沈阳市相关部门已出台方案将推进小区改造后期管理
晨报讯（记者 王楠 赵矫健）红砖地面被汽车碾成了碎渣，居民家的阳台变成了“大花脸”……
这是昨日本报记者在走访一些已经改造完毕的小区时发现的。
很多参与过小区改造的居民看着改造完的小区没人管，心里很不是滋味。
物业只有两个人 无力负担小区维护工作
昨日上午，记者来到了沈河区山东堡小区，该小区在2008年进行了改造。
山东堡小区物业公司的工作人员和小区居民告诉记者，当时只是对小区的户外做了改造。
“改完才两年多，现在都没人管了，还不如不改。”居民孙大娘说，“现在小区里车棚漏雨，阳台的墙皮也掉了，地面砖破损，垃圾箱也坏了。”记者看到，惠工街241-5号楼有3处外墙皮脱落，241-2号楼门前的方砖也被压碎，步行路面的方砖上还停放着一辆货车。
记者走访时发现，小区地砖破损松动现象有数十处，有些地方明显是车辆碾轧所致。居民韩女士说，下雨后地砖底下会积水，一脚踩下去，污水就会溅出来，弄得裤脚、袜子上到处都是。
对此，物业公司的工作人员介绍，小区是非等级物业小区，物业费每月在9元到11元之间，而且收缴率仅有60%左右，物业目前只有两个人在维持，根本无力负担小区公共设施的维护。该物业人员无奈地表示，这种情况，一般都是街道负责跟当年小区改造的施工方沟通，至于啥时候来修，大伙也只能等着了。
无物业接管 社区力量太有限
昨日，记者在多个曾参与过小区改造的社区了解到，老旧小区的后续管理，是一个让社区干部们头痛的问题。
铁西区前进社区书记梅立春：一直没有物业愿意接管，我也只能既当社区书记又当物业经理，还得把居民们反映的情况报告给相关部门。
沈河区多福社区书记王丽慧：我们已经开始尝试让居民来管理小区，让居民对公共设施进行认养，因为社区的力量太有限了。
铁西区建大社区书记李爱军：后续管理让我很头疼，新铺的地砖倒是很好，可一想到我们小区里有很多出租库房，大车来回卸货，地砖能保持多长时间我自己都心里没底。
沈阳市将推进改造小区的良性循环
昨日，记者从《沈阳市人民政府办公厅关于转发市房产局2010~2012年弃管住宅区综合改造工作方案的通知》第八项“后期管理”中，看到这样的内容：
为防止弃管住宅区综合改造后出现“前治后乱”和“一年新、二年旧、三年破”等问题，市政府将积极推进旧住宅区管理体制和机制的创新工作，落实好相关管理政策，制定弃管房及未建立维修资金商品房的维修资金续筹、补建办法，从根本上保障弃管住宅区综合改造后的管理和维护，从而使沈阳弃管住宅区管理工作步入良性循环，出台加强旧住宅区管理工作的指导意见。
山东堡小区改造两年多，地面红砖破损严重■本报记者 赵矫健 摄
2010年沈阳市老旧弃管小区竣工时间表
和平区10月初61个小区（含单体楼）改造全部完工
沈河区10月中旬40个小区（含单体楼及“高标准小区”）改造全部竣工
大东区原定于9月20日竣工，受强降雨天气等因素影响，61个小区（含单体楼）改造时间推迟到10月中旬
皇姑区10月末29个小区（含单体楼）改造全部完工
铁西区10月中旬所有小区改造项目竣工
东陵、因东陵区、浑南新区、航高基地三区合署办公，小区改造竣工日期待定
浑南新区
苏家屯区10月末10个小区改造全部完工
于洪区10月31日18个小区（含单体楼）改造全部完工
采访人物一：
中国城市规划设计研究院 高级城市规划师 张播
居民提方案
完工后居民负责维护
昨日，记者采访到中国城市规划设计研究院、高级城市规划师张播。
张播介绍，老旧弃管小区的改造并非一劳永逸，要保持良好的运营状态，需要定期来保养和维护，而这应该形成一种长效机制。在2008年奥运会之前，北京许多小区也进行了改造，北京的小区改造主要体现出“政府扶持”，让居民拿主意来做。居民提出改造意见，政府负责采购和改造，居民负责维护。
采访人物二：
沈阳市物业协会会长 刘刚
市场化运作
是改造后小区的“出路”
昨日，沈阳市物业协会会长刘刚介绍，目前沈阳也有一些物业接管了改造后的老旧小区，但均未达到良性循环。
刘刚认为，改造后的老旧小区一定要依靠“市场化运作”为自己找个“管家”。对于负担不起物业费的居民，他表示，这需要政府扶持，或是考虑借鉴南方经验，单项服务，单项收费等。
本报记者 赵矫健 王楠
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