楼市“金九”二手市场谨慎乐观

　　伴随着二手房市场成交量整体回暖，市场信心开始回归，成交价格逐步趋稳，而9月份大量新盘集中上市，更是预告了楼市“金九”的到来。

　　然而福美来不动产浦东区域总监曾德 认为，受银行贷款政策的影响，二手房市场成交仅持谨慎乐观，在9月份，中低端房价区域不会出现成交量再次猛涨的情况，但在局部区域有可能出现成交量猛增。目前在浦东的豪宅区域如碧云，联洋板块等均以置换需求为主。以浦东福美来不动产成交数据显示，投资客比例仅占总成交数据的2%。出于对国家可能再出新政的判断，部分购买者下手速度会放缓，保守估计9月份的成量会与8月份基本持平。

　　对于9月份爆发性的新房放盘量上涨，二手房东又将有怎样的心理预期和变化，曾德 表示对二手房东的短期影响不大，内环内因一手房源稀缺，供给不足，二手房议价空间相当有限。

　　福美来不动产董事长胡正华表示，传统的金九银十更是购房者的金九银十， 一方面新房集中供应，部分开发商已经放低姿态，采取多种优惠降价政策，另一方面，拥有多套物业的房东考虑到政府后续出台相关政策，二手房的挂牌量也在增长。 （朱正炎）