昆明九家银行“三套房贷”的说法

　　都市时报 记者 赵芳 “二套房”的认定尘埃刚落定，“三套房”又成为近期热点。近日，国内不少媒体发布消息称，“个别地区”放松第三套房贷。记者调查了昆明多家银行的房贷政策发现，虽然昆明市多家银行表示原则上已经停办三套房贷业务，但只有个别银行明确表示不办理三套房贷。这从侧面印证了上半年昆明不是房价上小涨过快、供应紧张的城市，所以多数银行可根据掌握的房价信息灵活选择调整方案。

　　记者以购房者的身份，在昆明多家银行的营业网店，就三套房贷的发放情况进行了询问：虽然多家银行的客服热线均表示，保持“原则上暂停发放三套房贷”的态度。但实际上，昆明从未全面停止过第三套房贷，而且不同信用状况和还款能力的客户，能获得的利率政策也不一样；即使同一家银行的不同支行，对待“三套房贷”的门槛也不一致。

　　今年4月17日，国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，通知要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。此政策一出，银行方面针对房地产企业贷款的资金立刻紧缩，随即便出现多家银行表示将暂停对第三套及以上住房的贷款，而少数未停止放贷的银行也大幅度提高了首付款的比例与利率水平。不过，由于云南细则对三套房贷的尺度并没有强行规定，而是交由银行把握，所以资信良好的昆明客户，仍可以多加咨询比较，从银行手中获得“三套房”贷款。

　　二季度房地产投资增幅

　　环比减少36.8%

　　2010年上半年，楼市迎来了被称为史上最严厉的调控政策。受政策影响，昆明房地产投资进入二季度后，明显放慢了投资脚步。据昆明市统计局统计，今年一季度，房地产投资同比增长了38.6%，而到6月末，投资增长幅度仅为1.8%。“3个月期间，房地产投资增速便回落了36.8%。”业内人士分析认为，昆明房地产商在新政的频繁打压下，投资信心受到了一定影响。

　　据昆明市房产信息网统计，2010年上半年昆明主城四区楼市商品房共成交了170.9亿元，同比增长27.36%；成交套数36369套，同比增长40.51%；成交面积291.43万平方米，同比增长16.52%。在商品住宅呈现增长放缓的情况下， 商业地产却大幅增长。统计显示，非住宅商品房共成交61.65亿元，同比增长33.7%；成交面积100.27万平方米，同比增长36.22%；成交套数18070套，同比增长108.4%。

　　另外，记者昨日从相关部门了解到，今年上半年，昆明新批准商品房预售项目数为16个，同比下降了36%，其中新批准商品房住宅预售套数为12032套，同比增加了52.32%，而新批准商品房住宅预售面积为137.97万平方米，同比增加了19.69%。而新批准商品房预售套数和新批准商品房预售面积同比却下降了13.56%、0.46%。数据分析表明，昆明新批商品房的住宅量增幅明显要大于商业地产。

　　九家银行“三套房贷”的说法

　　建设银行

　　昆明市金马坊附近一家营业网点的工作人员：“我们可以办理三套房贷，不过一般三套房贷的首付为五成五，利率浮动为1.5倍！”其他大多营业网点都明确：“不贷三套房。”

　　农业银行

　　西山区某营业网点大堂经理说：“一般是没有问题，不过审核时间可能会很长，大概要一两个月的时间，建议你还是找其他银行。”在同一个区域内的另一家营业网点却明确，不办理三套房贷业务。

　　工商银行

　　西山区某营业网点：“原则上三套房贷我们没有明令禁止，但是从近期审核通过的房贷申请情况来看，几乎没有成功办理过三套房贷业务。所以建议客户用变通的方式贷款，比如抵押某套已经还清贷款的房子，一次性付清三套房款，这样算下来，利率还要比贷款买三套房的利率要低不少。”

　　交通银行

　　高新区某营业网点：“如果要办理三套房贷，一般政策是首付六成，利率上浮20%，但是如果根据征信系统查询，购房者有不良信用记录，利率还会上浮。”

　　中信银行

　　“一直都可以申请第三套房贷，只是要求严格按照相关上浮规定执行。对于确属真实自住需求的，都可以发放贷款，但首付款比例不得低于60％。”

　　光大银行

　　环城西路某营业部：“我们一直都可以办理，最优惠的政策就是六成首付，利率上浮20%。不过这两天政策又有一些调整，建议您随时保持联系。”

　　华夏银行

　　环城西路某营业部：“ 如果认定是三套房，首付肯定会超过5成，利率也会在1.2倍以上。”

　　招商银行

　　华夏银行个贷业务相关人士：“目前三套房首付比例为55%，贷款利率执行基准利率的1.15倍。购房套数每增加一套，首付比例增加5%，利率提升0.05倍。”

　　中国银行

　　昆明分行营业部：“不办理三套房贷业务。”