沪上三类租房群体调查

　　对比楼盘销售的冷淡，大量毕业生引爆了租房狂潮。

　　数据表示，目前市中心的出租挂牌价格普遍上涨10%左右，一些交通便利的热门地段的涨幅超过了20%。而另一方面，迟迟不出的上海楼市地方细则，又导致了许多原本打算购房的刚性需求者转买为租，继续观望。

　　当租赁市场遭遇三级跳，盘点沪上三类热点租房群体，他们所在板块又如何跳价？

　　□文 朱正炎 摄影 李瞻

　　大学生租房： 1500元，上限

　　随着各大高校应届生的毕业，租房也变得迫在眉睫。

　　有报告显示截至5月，上海大学生平均签约工资为2316元。而对大部分大学生而言，他们能承受的最高月租金提至1500元，其中包括水、电、煤和上网等费用，所以房租上涨让大学毕业生合租、群租数量增加。

　　随着上海轨道交通的日益完善和成熟，大学毕业生租房城市边缘化程度严重，不少学校周边的老公房以及外围交通便捷的板块就成为他们租房的首选。

　　来自汉宇地产的数据表示，华师大所在的曹杨、长风板块老公房目前一室户租金已达到1750元/月，两室租金约为2450元/月；上师大所在的田林板块，情况也差不多，一室户租金为1700元/月，两室租金在2300元/月左右。

　　城市白领：搁浅的置业计划

　　交通便利和配套完善的住宅小区，更能赢得这类人士的青睐。

　　搜房网数据显示，新政以来有两类板块成为租赁市场的抢手资源。一类是接近中心城区的板块，如普陀宜川、闸北大宁板块，这些板块配套较为成熟，而且租金相对较低。

　　受大宁购物中心人气渐旺及轨交1号线交通带来便利影响，新政后大宁板块的房租普遍上涨了10%左右；另一类是地处市区周边的板块、如闵行七宝、浦东北蔡和花木等，这些板块虽然地处市区周边，但有轨交线路经过，很受上班一族的欢迎。例如闵行七宝的万科城市花园100平方米的房型，今年1月份的租金是3000元/月，目前为3000元-3300元/月。

　　精英人士：高薪也两难

　　相对于上述两类，外企高管属于社会精英人士，因此对租房地点的选择慎重而挑剔，而外籍高管成为其中不容忽视的主力人群。

　　与过去来华的公司高管租住一套别墅，公司每月给予数千美元住房补助的形式不同，在华时间更短的项目团队更倾向于住在酒店式公寓中。

　　从目前来看，在商务楼宇集中的徐家汇、陆家嘴等板块，租金也稳步上涨。以徐家汇板块东方曼哈顿 96平方米的房型为例，今年1月份的租金为6500元/月，目前已涨至7800元-8000元/月。陆家嘴板块租金有10％－15％的上浮，出租的热门户型以100-120平方米的两房为主。

　　而对不少本土高管而言，随着上海房价的一路飙升，他们越来越处于买与不买的两难境地。一方面，豪宅价格飙升更加让人咋舌，如果不买，又怕房价继续上涨，自己不断错过买房的机会。