下面来关注房地产业中一个以爱放炮著称的人物，华远集团总裁任志强。这位任大炮的著名言论数不胜数，比如他说 ：“和工资收入比,中国30年来房子等于没涨价”，“离婚买房也是拉动内需”，这些言论都引起了很大争议。2009年 9月，他也曾放言“不管如何争论，房价还得涨”。然而时隔半年多之后，还是这位任志强，却在今年5月出席某地产论坛时 突然改口，声称“房价肯定会跌，不跌不行。”一直鼓吹2010年GDP不掉、房价就不掉的任志强，为何在这个时刻突然 改口？撑起房价上涨旗手的“任大炮”为什么来了个180度大转弯呢？来看我的同事芮成钢对他的专访。芮成钢：最近说， 说你一直说房价要涨，现在改口，这个可能会跌，这个有曲解吗？任志强：有曲解。芮成钢：哪儿曲解了？任志强：我从来都 说房价按市场供求的关系和我们城市化的速度以及人口的结构来决定，它一定是持续上涨的，今天我也不改这个口。但是说应 该适合降价是因为政府出台了一些措施，希望在这个时候降低一些商品房的价格，那么我认为如果不降价，可能会出台更加不 太符合于市场经济规律的一些措施。因此我建议大家降价，这是两个不同的概念。芮成钢：是你建议大家降价，还是说你觉得 房价会降？任志强：王石第一次从山上下来的时候，我们中城联盟给他庆功的时候我就跟他说，你应该公开地宣布降价，这样 的话就可以让市场和政府对房价有一个重新的认识，和对开发商有一个重新的认识。这样的话有可能有利于长期的经济发展。 芮成钢：你说的建议给大家讲讲，建议同行们降价？任志强：对。我在中城联盟任轮值主席，我也特别提出希望中城联盟的人 集体能用中城联盟的名义去降价。芮成钢：但实际情况您觉得会不会降？任志强：实际情况是已经降了，只是降的时候我反映 不一样。比如说我后来碰到了，虽然当时我跟王石说话的时候王石没太同意，实际上从总体上看，王石已经向万科在重点城市 的项目做了一些价格调整。万科在中国来说可是最大的住宅开发公司，它大概要占到1.5到2的比重。在每个地区里头对当 地的价格的影响是巨大的，因为它数量大。芮成钢：但是目前这一轮降价，您觉得走势在包括政府的调控，地产商自己的应对 这个博弈过程当中，这个走势会怎么走？任志强：政府的核心意思不是让价格哗啦哗啦往下跌，而是希望他稳定在一个程度上 ，不要让它上涨的速度过快，这是它的核心意思。我觉得不要看是不是所有的都降价，而核心的还要看这几个重点城市是不是 要降价，这个矛盾我觉得下一部分还会比较突出。为什么这么理解呢？就是今年实际上土地供应量和去年相比是增加很多的， 国土资源部放了很多的地，但现在资源匹配不平衡，不平衡就是在二三线或者四线城市里土地供应量加大，有的翻了百分之百 了。但在一线城市、或者说原来房价就很高的城市里头，供应量没有增加，比如说北京 。可能完成任务的，它按总体指标来 说，它可能完成了很多了，但是在商品房上大概只完成了20%到30%的土地供应量。可是时间已经过半了，那意味着他在 下一步的时候仍然会遇到供求关系的矛盾。比如在上海，土地供应量没有完成，有些流拍了，有些没有人买，再加上他的库存 ，增加了也就是五六百万，五六百万对它来说，也是高峰期的两个月的销售量，仍然是一个很低的库存。
任志强：中国房地产企业不是暴利
在任志强语录中，有一句关于房地产成本的话让人印象非常深刻。当被广大消费者要求拿出行业利润时，任志强一语 惊人，强调“公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据”，引起一片哗然。那么中国房地产开发商的利润到底有多少呢 ？面对芮成钢的采访，任志强这次倒是给出了答案。芮成钢：我看到有报道说，美国的，包括一些发达国家，利润率都很薄， 都很公开，都在6%左右，我自己个人也认识一些欧美的做地产的朋友，确实好像没有中国那种热火朝天的干劲。任志强：那 你就说错了，大部分基金投入会6到8，如果养老基金连6到8都没有的话，美国就不会有这么多基金去参与房地产了。比较 稳定的是6到8，那么在新房生产的时候，通常要到15，保障性住房，国家规定的要不然人们就不去做了。我们现在大概平 均像你说的，2004年的宏观经济调查，就是普查，经济年报普查我们大概只有6.4，全行业如果你按上市公司的报表， 把所有的上市公司的报表集合起来，另外上市公司都算上了，不到8。这个利润率实际上是很低的，但是从毛利率看，它好像 很高，毛利率是指什么呢？是指这个东西的卖价和它的成本相比之间的空间，比如说我举个例子，一万块钱房子，可能我的成 本只有七千多，中间有三千块钱的空间，意思就是我可能有接近于30%的毛利率，比如扣掉5.5的税，那就是还有24左 右，这就是我们公布的报告。但是24要分成三年，因为我这一个产品生产是三年周期生产的，那每年就剩8%了，没有一个 是不算周期的，它会觉得你的24是很高的暴利，可是别人觉得可能是两分钟生产一台电视机。8分钟生产一台汽车，而我们 要三年或四年时间才可以完成一个项目。而我的资金在一开始买地的时候50%就投入了，所以折算完了以后，按三年半算的 话就是6点几，我们都有专门的报告。芮成钢：这个是说中国房地产你的观点是此时此刻已经不是暴利的行业了，曾经是暴利 的行业吗？任志强：曾经也不是，应该说有一些项目是暴利行业，比如说早期获得的土地长期没有开发，没有连续作业，而是 捞一把就走的芮成钢：为什么统计数据显示，中国所谓的顶级富豪有近一半都是从事地产行业的？任志强：你说得很对在苏联 的富豪里头，资源类的占得多，不管是金融资源，矿产资源等等都好，房地产只占两家，连2%都不到。那么中国为什么，因 为和土地资源相关的，和国家的所有的资源相关的，只有这一个是公开的。比如说煤老板，大家都说煤老板很富，但是煤老板 不公开，他们没有上市的公司报表问题，还没有资金问题，因此大家不知道。
任志强：我说话雷人但不偏激
今年快60岁的任志强被一些媒体评为是 “全中国最该挨打的人”，甚至在今年的一次论坛上，还有现场观众朝他 扔鞋，以表达对他的不满。在很多人眼里，任志强绝对是一个偏激的人。那么，他是怎么看自己的呢？芮成钢：你不认为自己 是个偏激的人？任志强：我觉得我不是偏激。如果所有人都怕偏激，而不敢去分析矛盾的深处的东西的话，也可能就找不到真 理了。我不一定说对了，但是我起码我觉得这个研究方向上来说，它应该引起重视。芮成钢：但是你说一句房子是给富人盖的 ，不是给穷人盖的。任志强：那马上有转载了一大堆。芮成钢：还有一句话，别人跟我说说是你说的，房地产在中国就是一个 暴利行业。任志强：不对，这个是在一个品牌的会议上，我说品牌的企业就应该是暴利，因为维持暴利的费用是很高，比如我 当时举了LV，那它维持品牌的效应是非常非常高的，因此它一定是暴利 。所以是说品牌，那个会本身就是一个关于品牌的 讨论会。
除了雷人雷语，其实任志强的爱好十分广泛，他喜欢打桥牌，而且牌技一流，曾带队夺得国际公开赛、日本NEC桥 牌赛的冠军，还在加拿大蒙特利尔的桥牌桌上打败过电脑天才比尔盖茨；而任志强最著名的爱好，就是随时随地写博客、发微 博，平均每个星期发两至三篇博客，随时随地发微博(http://t.sina.com.cn)，据统计，任志强的微博粉丝已经超过116万。另外，任志强爱看书， 早在十几年前，任志强就给自己定下规矩，每天最少要读6万字的书，这个规矩一直坚持到现在。他看书的速度也惊人，一本 20多万字的经济学著作，只需要4个小时就能看完。芮成钢：把你自己概括一下。因为媒体会把你定位成一个似乎是一个很 精英化、不顾老百姓死活、只给富人盖房子、赚暴利的这样一种商人，实际上骨子里面真实的你，还原一个真实的任志强，你 应该是一个有责任感、做事情很认真、一直在不断地在学习的一个业内人士。任志强：不光是这样。我们可以看到，演变过程 是，一就要是冯仑说的网上调查的结果：我是中国人最想打的人，然后又变成了，第二年又变成了人民公敌，第三年又变成了 女孩子最想嫁的人。就是大家觉得我在说实话，我没有骗别人。那么这种演变过程，恰恰说明的这个中国历史发展过程中都有 这样的演变过程。芮成钢：你现在个人的年薪，跟其他的几位比起来，您刚才说很多年前就已经是700多万。任志强：年薪 这个事，我应该说跟他们都没法比。我是个国有企业，那现在我是按国有企业的管理办法，我实际上工资可能不到70万，6 0多万。芮成钢：60多万年薪。奖金呢？任志强：奖金都包括在内的，所有的奖金都包括在内。年薪大概只有二十几万，加 上各类奖金奖励以后一共是60多万。芮成钢：一套昆仑公寓的房子多少钱？任志强：一套昆仑公寓的房子贵的大概要八千多 万。芮成钢：但是你个人的年薪全都加起来一年60万左右，你干多少年才能买一套这样的房子？任志强：我买不起，我也不 敢去买。我那只是给尖端一些客人提供服务的一个情况，就是奢侈性品牌一定要有一个消费群体去享受的，但是它绝不是所有 人都可以享受的。
任志强编后
就像任志强自己说的一样，他说的话不一定对，我们应该辩证地看，简单地棒杀或者捧杀都不可取。但任志强有自己 的思考，敢于说出自己的真实的观点，而无论这个观点是否讨人喜欢。从这点上来说很让人佩服。
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