中广网北京8月15日消息 据中央人民广播电台《新闻纵横》8时50分报道，时至今日，"房价"一词一直都在刺激着百姓的神经。虽然国家多管齐下，对房价出台各种调控手段，房价却一直处于胶着状态，让不少人望尘莫及。然而，北京市统计局、国家统计局北京调查总队近日发布最新数据称，前7月，北京四环内住宅期房均价34074元/平方米，比上半年的34905元/平方米有所下降。这意味着，在经过一年半的连续上涨后，一直坚挺的北京四环内住宅期房价格，终于出现了松动的迹象。期房统计数据就将是否真实反映了市场价格？来源又为何处？
北京市统计局副局长于秀琴昨晚在接受新闻纵横独家专访时表示，每月公布的商品住宅期房数据，源于开发商提供的"合同实际成交价"，是近几个月对北京所有待售楼盘的累计统计结果，因而这个数据是真实准确的。她说，我们的数据是实际成交价，不是分析数据，销售的每一个楼盘、每一套房子做出来的数据，每个月上统计的楼盘都是100%的楼盘。
一段时间以来，人们普遍看涨四环内的期房均价，因而降价数据的公布让人们不禁感到有些诧异。于秀琴分析，这次下降属于结构性降价，同时也由于某些楼盘的单独降价行为一定程度上拉低了总价。于秀琴表示，一个原因是结构性的降价，7月份推出了一个两限房的项目，这个项目是在东南四环以内，价格是6千多块钱一平米，这样就在交易量比较少的情况之下拉低了价格，这是一方面。第二方面就是宏观调控政策的效果，宏观调控政策出来以后，房价大幅度过快上涨的势头应该说得到了明显的抑制，特别是成交量比较小，这种情况之下，使得四环以内的房价出现了这样一种下降。
统计局方面的表态虽然言之凿凿、掷地有声，但开发商们又是如何回应的呢？在统计局数据发布后，新闻纵横值班编辑采访了北京四环以内几家大的楼盘开发商。一下是当时的详细采访。
开发商一：
记者：是大成骏吗？
开发商：对。
记者：咱这儿的开发商是哪？
开发商：新域大成。
记者：您这儿还有期房吗？
开发商：9月中旬之前吧，可能会开盘。
记者：价格定了吗？
开发商：价格基本上您要选南北通透的房子最低3万的起价了，最高能达到四万呢，我们这儿不会降的，降的得整个北京市，它有降的，通州、亦庄这种都有所下降，市中心的不会降。
记者：为什么没降？
开发商：从哪听说项目降？而且您知道哪个项目降了，大家都说但是您看市中心的房子有哪个房子降了？从来没有降的，您得排号，不排号的话到时候没有办法选房我们开盘前肯定要摇号。
开发商二：
开发商：您好金茂中心。
记者：您是卖期房是吧？
开发商：对。
记者：咱这儿开发商是哪儿的？
开发商：韩建集团。
记者：现在咱们均价多少？
开发商：均价现在报的3万3的价格是二层的，楼上的价格3万7左右，我们销房真的没有降价的项目，在二环边上，因为土地的价格就高，降价什么的也不太可能。土地的成本价高，我们区域已经没有房可售了，我们周边的好一点的新一点的，已经入住的那种房子最次的也得四万，如果好的话得6万块钱，现在因为是期房所以价格不高。
开发商三：
记者：您是万科宏的售楼处是吗？
开发商：对。
记者：价格能不能大概告诉我一下啊？
开发商：还没定。肯定是有一些调整，但是说分区域，有些项目肯定根据实际情况有调整的价格，有项目可能刚开始定价定高的，或者说前期报价报高的肯定需要调整，不调整的话可能会市场销售。再有一些项目可能本身自身就有问题，市场份额比较小的可能需要调整价格，小开发商什么的需要资金回笼快一些就需要调价什么的，每个项目有自己的情况。
开发商四：
开发商：你好，中信城。
记者：咱这儿的开发商是哪？
开发商：中信。
记者：我想问一下咱现在还有期房吗？
开发商：期房销售可能得到年底，可能年底还会有住宅三期，这边不会降，目前为止都没有降过，二环以里的房咱们这边价格开的比较合理，本来就不贵，周边房已经三四万了。
记者：年底的话一平米多少钱？
开发商：怎么着也得四万吧。
在开发商眼中，房源的紧缺以及位置的优越性使得房价不会下调，中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大表示，开发商此番言论实际上透露出这样一个信号：开发商们目前的资金压力越来越大，对售房情况已失去了耐心。开发商这些言论上来看的话，意味着开发商已经迫不及待的想出售他们的房屋，他们在这种宏观调控的情况下，在消费者持币待购的情况下，他们坚持的越来越艰苦，然后想通过这种言论让这些投资者投资客或者消费者购买他们的房屋。
四环期房虽然已经上涨，但究竟能够持续多久？对此，专家们意见不一。北京市统计局副局长于秀琴在分析了今年的房价走势后，表示未来期房房价是否会继续下降还要根据市场来判断。她表示，这个形势应该说很难判断，从我们统计的房价指数来看，4月份应该是北京市房价的最高点，5月份、6月份、7月份从北京来看房价的同比涨幅已经出现回落。环比来看，从5月、6月和7月环比涨幅都出现了一些小幅度的下降。但是7月份和6月份相比环比涨幅又有所反弹，后几个月房价走势怎么样，我们还要看市场的走向。
北京房地产协会副秘书长陈志则从企业和政策角度来考虑，认为四环内期房房价起伏不会太大。他说，因为企业所处的位置，企业自身的情形它的经济状况，方方面面的因素都可能导致它对价格上涨或者下调，它都有它自己的这种目标，我们很难说这个楼盘它就是涨或者跌。从政策面来说，我个人认为政策会在相当长一段时间内会保持这样的一种高压态势。会让房价不要再疯涨或者叫不涨，有一定的回调也是合理的。今后的话，我个人认为，房价会在一个比较窄的一个范围内波动，但是幅度不会太大。
短期来讲，房价不会大幅变化，这一点也得到了中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大的认同，但况伟大同时表示，随着城市化进程的发展，只要投资者继续刺激代购，国家对房价宏观调控政策的效果一定会进一步显现。从短期来看，由于目前我们房价市场，特别像北京这样一些大的城市，特殊的城市投机性、投资性还是比较厉害。这种情况下，短期可能房价不会大幅的下降，但是从长期看，随着我们城市化的进度不断扩大。我们这个城市它的范围在往郊区发展，人们生活的空间工作的空间你只要是在往城外发展，四环之内像这种比较靠近市中心的城市相对它来讲交通、工作、都不是那么方便了。从长远上来看的话，通常这种市中心的房价是不会一直的高下去的，只要是投资者或消费者继续持币待购我们宏观调控的效果才会进一步的显现。
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