cfp 图
在市三届人大常委会
第二十三次会议上
本报讯(记者 金蓉)有的按建筑面积计价，有的则按套内面积计价，这十分困扰购房者。昨日，市三届人大常委会第二十三次会议二审《重庆市城镇房地产交易管理条例（修订草案）》，拟规定在商品房销售时，要同时公布以上两种价格及面积。同时，二审稿中还拟规定：在发生交易纠纷时，以套内面积和套内价格为准。
变化两种面积计算方式
都要写入购房合同
在一审稿中，对商品房销售计价方式的规定是按建筑面积计价。当时，有与会人员认为，自2002年开始，我市商品房便是按套内面积计价，已为消费者熟悉，并且套内面积更直观、简便，因此，没必要修改。但也有与会人员认为，全国36个大中城市，除个别城市外，多以建筑面积计价，重庆应该保持一致。草案起草方市国土房屋管理局则认为，住建部、统计局在对价格信息统计、发布以及开征物业税时，均以建筑面积为准，所以，应按建筑面积计价。
在二审稿中，对商品房销售计价方式进行了修改，规定商品房销售时应同时公布建面价格和套内价格。市人大法制委员会认为，无论是套内面积计价，还是建筑面积计价，房屋总价不变，只是计价方式不同，两种方式均有其合理性，所以，规定同时公布两种价格以及面积，并均写入购房合同。
保障当发生交易纠纷时
应以套内面积为准
二审稿规定，当发生交易纠纷时，以套内面积和套内价格作为处理纠纷的计价依据。对此，有与会人员表示，此举保障了购房者的权益。因为消费者在购房时，拿个皮尺就可测量出面积，可以减少交易纠纷。
影响公布两种价格面积
公摊面积一目了然
对于二审稿的规定，市民刘炫发表了自己的看法。刘炫说，同时公布两种价格面积，“非常好，因为两者一比较，就可了解公摊面积是多少！”不过，也有与会人员认为，二审稿应明确公摊面积包括哪些项目、多大才算合理。
一房地产公司销售总监表示，此举对房屋销售几乎没有影响，只是增加了公司工作量。
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私自挖别墅地下室 禁售
曾经别墅业主私自开挖地下室成风，甚至出现了开挖地下7层的最牛业主，那今后，他们的房子可能难以上市交易了。《重庆市城镇房地产交易管理条例》二审稿中新规定，附有违法建筑的房地产不得转让。
房产中介代收房款 不准
现在不少购房者通过房屋中介购买房屋。《重庆市城镇房地产交易管理条例（草案）》二审稿中规定，房地产经纪机构，或者房产中介经纪人，不得代为收取客户的交易资金、定金和相关契税。
开发商预售“门槛” 提高
目前，我市预售条件是，开发商投入资金达到建设总投资的25%以上；属高层的，达到规划批准的拟建房屋面积的三分之一以上便可。二审稿规定，拟预售的房屋属多层的，完成主体建筑封顶才可预售，高层房屋，已建房屋面积达到规划批准的拟建面积的二分之一以上可预售。
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