□文 JM 李真
随着新政的效应日益发挥，沪上住宅市场观望气氛日重，但与之相反的是商业地产却逐步走高。日前，来自相关机构的数据显示，以中环商务区为代表的浦西写字楼租金结束了近两年的下跌，首次出现了上涨。
与此同时，中环商务中心不断成熟，其日益展现出得天独厚的区位优势、高起点规划及高标准建设的底力、国际水准、海派风格、生态效益的和谐统一，其开始与传统CBD博弈，成为强势的联动平台，正发力以“上海第七CBD”，实现上海商务“新首席”的目标。
“浦西翻身”续写商务新高度
自2008年第三季度以来一直处于低迷状态的写字楼市场，首度上涨。浦西写字楼租金从去年四季度开始上涨达到5.4%。
由于中环商务区的地理优势及所对应的商务层次，商务区各写字楼的价格上升成平稳趋势，涨幅在0.1-0.3元/天/平方米不等。
有关专家认为，上海写字楼市场会在下半年迎来供应高峰。供应量的上升会抑制租金上升，但全年租金上涨依旧保持在比较乐观的水平，预计今年上海写字楼租金上涨幅度会达到3%。
中环商务区由于市场供应量的增长，写字楼空置率可能有小幅度影响，但因下半年上海写字楼租金的全面上涨，中环商务区写字楼相对较低的租金价格将成为吸引企业入驻的一大重要优势。
不仅规模可观，中环商务中心内产品类型也相当丰富，有甲级写字楼、小户型写字楼和创意地产等多种类型，满足不同需求。
独特内循环整合产业链
2010年上半年，以梅川路休闲街的精彩亮相，中环商务区开始了商业业态的升级；丹巴路断头路开通，中环新“黄金通道”让内部交通更为流畅。而根据规划，中环商务区年内还将对区内多条道路进行升级。
和传统的CBD不同，中环商务中心从一开始就建立在成熟而发达的交通流物基础上。由区域内自然形成的各个产业间的流畅沟通，成为新CBD最为独特的“内循环”。
作为上海市重点推进的现代生活型服务业聚集区之一，中环商务区以坐落上海“西大堂”的扼要区位、总面积达6平方公里的大型居住、商务、商业综合板块定位、三分之一于市中心的商务成本优势，早已吸引了海内外投资者、经营者和消费者的眼光。
在此基础上，区域内汇聚了百联中环购物广场、百联中环生活广场、绿洲中环中心、农工商118广场、麦德龙总部、英国特易购总部、圣罗兰集团等知名项目和商家，已经形成具有强大的吸纳和辐射力的新兴商业中心。
对接长三角首席商务领地
庞大的长三角腹地，是五至十年内整个上海商务市场的一大支撑。而随着大虹桥规划的相继出炉，能够代表上海对接长三角，首当其冲的就是中环商务区。
2009年，上海发展金融、航运两个中心的战略，为中环带来了新机遇。
综观长三角地理，中环商务区必然成为“1小时生活圈”的头站。
事实也证明如此。数据显示，以百联中环为例，在购物人群中，当地居民、嘉定等邻区居民以及来自昆山、苏州等地的居民各占三分之一。正是在长三角的强力支撑下，百联中环一度成为百联集团同类投资中效益最好的一家。
而随着长三角腹地的进一步打开，中环商务区迎来的，将是超乎想象的财富聚集。
中环写字楼地图
新长征中环大厦
地址：真光路1219号
项目简介：
用地面积7676平方米，主楼为25层的商务办公楼，并配有4层商务裙房。
项目地处内环线外，靠近真如城市副中心，位于沪宁高速公路，城市中环线旁；基地南面为祥和绿地，景观较好；西面为祥和名邸小区。
绿洲中环中心
地址：金沙江路1688号
项目简介：
项目是高规格多业态的建筑综合体，又处于内外环之间，构筑其旗舰级核心地位。其中国际化高标写字楼约 15000平方米，商业约28500平方米，高层经典住宅66600平方米。
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