投资客心态回稳

　　房地产调控政策出台已近3个月，经过市场的消化，对投资、投机需求的打击力度正在逐渐消退，而上海地方细则依旧迟迟未出，很多房东的心态正从政策出台伊始的恐慌逐渐回稳。业内专家认为除非出台像房产税这样严厉的调控政策，否则即使细则近期公布，对于市场的作用也微乎其微。

　　政策出台后，中远两湾城的投资客“慌了神”，一时找不到方向，于是5月份爆发了投资客的集中抛盘，挂牌量是4月的3倍，但是进入6月，两湾城的挂牌量呈现平稳上升态势。

　　“6月两湾城已经没有大量放盘现象，而是陆陆续续的放，投资客已经没有政策初期那么急躁了，多数房东的心态是‘不急不慢、能卖就卖’。”一位中介门店的经理表示。由于进入6月，上海细则迟迟未现，先期政策带给投资客的恐慌情绪逐渐消散，并不急于主动大幅降价套现。

　　另一方面，很多投资型房东虽然也认为上海房价在近几年达到了一个顶峰，但依然看好后市的发展。

　　在豪宅市场，房东心态回稳的现象更加明显，由于豪宅相对具有较高的保值性，况且这一领域的投资型房东普遍具有较强的经济实力，除非自身资金周转不灵，切实需要抛售房产，否则并不介意一段时间内继续持有。 （朱正炎）