本报讯 本月19日，本报刊登的《过了保修期 屋子漏水找谁买单》引起社会广泛关注。业内人士称，大修基金就好比房屋的“养老金”，“过保房屋”出了问题，可申请动用它来维修。可记者日前调查发现，时下仍有不少市民不知道哪些情况下可申请动用房屋“养老金”。
“顾名思义，房屋的大修基金，肯定是用来修房子的嘛。”家住南坪弹子石佳南苑小区的江先生告诉记者，他当初买房时也缴了大修基金，“但哪些情况可以动用，我们还真不清楚。”
他说，小区里很多业主对此也是一知半解，正因为这样，房子出了一点问题，物管就申请动用大修基金，业主都签字同意。后来才知道，不少项目应该物管出资修复，不该动用大修基金。
巴南区巴蜀逸苑小区的罗先生也表示，小区物管在为电梯进行日常保养时，都是动用的大修基金。前不久，他才在《大修基金使用办法》中了解到，电梯日常保养应由物管负责。
市民张女士看到本报报道后也表示，小区近期多次被盗，物管想在小区入口增设门禁，可大家都不知道该不该动用大修基金。
市国土房管局相关负责人称，大修基金即公共设施、共用设备的维修基金。《重庆市物业管理条例》规定，大修基金的使用必须经过2/3的业主表决通过，才能使用。
本报新闻律师团成员陈艇律师介绍，根据《重庆市住房公共维修基金管理办法》，大修基金主要用于两个方面：
第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。
第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。
孙律师补充，前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。
当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。
我市房产开发界一不愿透露姓名的资深人士称，新建楼房交付使用5年后，普遍进入大修期。因此，我市在2006年以前建成交付的商品房，均面临进入大修期。记者 任文劼
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