焦急房东寻求处理办法

　　刘元聪

　　本报讯 （记者 刘元聪） 欠了3个月的房租，租户人没了踪影，却留下满屋货物，让房东余先生进退两难。昨日，余先生向记者询问：“我要处理房子，这货怎么处理？”

　　余先生房子位于鲁巷附近，2008年9月起，租给一姓朱的男子开公司，约定每月房租3500元，租金半年一付，并签订了租房合同。今年9月起，余先生多次上门收租，朱某总不在家。10月初，余先生好不容易“逮住”朱某，对方书面承诺，称若10月15日前不结清房租，愿赔偿4000元违约金，并同意余先生收回房产。然而自那以后，朱某租金未付不说，还换了电话“玩失踪”。“家里堆的都是货，我总不能直接把这些货扔了吧？”

　　律师解释，若合同约定明确，则朱某的行为已构成违约，房东处理好其私人财物后，可将房子再次出租。首先，可向房产所在地法院申请财产保全，即由法院出面对租户财产进行清点、记录，列出详细清单后，房东即可将物品转移至其他场所堆放。

　　若房东联系不上租户本人，可借由法院进行联系。通过向法院申诉，房东可向租户索要的赔偿包括：违约期间房租、书面承诺的4000元违约金，并按同期银行利率支付利息。