昨日是9月首个周六，河西、江宁各有一家楼盘推出新房源。和全国楼市一片降价声不同，南京昨日开盘的这两个楼盘，销售价格不降反升。在这样的价格面前，购房者表现也比较理性，这两个楼盘开盘均没有出现“周末疯”。
江宁托乐嘉城市广场销售价格涨了一截
昨日，位于江宁将军大道的托乐嘉城市广场推出3栋住宅楼，一共169套新房源。这批房源的主力户型为80平方米到120平方米。开发商开出的销售均价是12500元/平方米，开盘当天的优惠是：一次性付款97折，商贷98折，公积金或组合贷款99折。此前和开发商预约的购房者，有2万元的总价优惠。总的来看，房源的销售价格仍在12000元/平方米左右。这一价格和该项目春节前二手房价格相比，有3000元/平方米到4000元/平方米的涨幅。
记者在销售现场看到，托乐嘉此次推出的169套房源中，价格最便宜的一套销售价格是11715元/平方米，价格最高的一套达到了17967元/平方米。这一价格和新政出台前江宁板块的价格相比，基本上没有变化，仍维持在较高的位置。
半天卖了50套，购房者趋理性
昨日上午尽管下雨，但仍然有不少购房者赶到托乐嘉售楼处，开发商表示大约有200组交纳诚意金的客户赶到现场，同时还有一批此前没有预约的临时客户，听到开盘消息后也赶到售楼处。不过，当看到开发商公布的价格时，不少购房者还是犹豫了。
“你看，都是一万三四的，这样的价格有点高。”一位已经交纳了诚意金的购房者表示，他们根据托乐嘉目前的二手房价格，预测的销售价格是在11000元/平方米到12000元/平方米，开发商开出的价格超出了他们的心理价位，决定等等看。现场的一些购房者表示，将军大道沿线规划不错，但目前生活配套还不够成熟，相比之下开发商的价格有点高。
在这样的销售价格下，现场购房者虽然不少，但认购却有限。截至昨日中午，销控表上大约50套房源被贴上了认购标识。
河西保利香槟国际推出34套大户型试水
一周前领取预售许可的保利香槟国际，昨日推出了该项目的6号住宅楼。由于该栋住宅楼临近小区中心景观带，因此被开发商誉为“楼王”。“楼王”房源是34套186-305平方米的加长大户型房源，销售价格和此前相比也上涨了一截，均价超过了19000元/平方米。和此前开盘17000元/平方米左右的价格相比，此次“楼王”的销售价格上涨了2000元/平方米左右。
昨日开盘现场给出的优惠是：凡是交纳10万元认筹金的客户，享受98折优惠，在开发商规定时间内签约的客户，还将另外享受一个点的优惠。总体来看，开发商此次开盘拿出的优惠比较小。推出34套房源，并坚持这样的高价位，开发商试水意味明显。
“楼王”吓跑不少购房者
和此前保利香槟国际开盘相比，昨日加推的“楼王”显然吓跑了不少购房者。昨日上午售楼处只有十来组购房者在看房，和此前千人排队的热闹场面相比，昨天的开盘冷清了不少。截至昨日下午6点，南京网上房地产显示的该项目当日认购数据仍为零。
不过，开发商显然对这样的场面有所准备。工作人员在接受媒体采访时表示，6号住宅楼是景观楼王，“价格比较低”，推出的目的是为了试水，看看市场的反应。该工作人员表示，6号楼的房源没有全部拿出来卖，如果此次销售比较好，6号楼和相邻的7号楼的销售价格还会上涨。
在保利香槟国际推盘之前，有业内人士表示奥体南部的房价和奥体中心相比，有虚高的成分。也许这次保利香槟国际的推盘认购结果，将告诉开发商更为准确的结果。
价格坚挺，金九开局平淡
昨日南京网上房地产统计数据显示，当日南京新建住宅认购数量为194套，和此前动辄三四百套认购量的“周末疯”相比，这个金九的首个周末开局平淡。
“如果价格向上调整的话，市场销量肯定会下去。”江苏乾和置业有限公司营销总监唐登洋表示，个别楼盘的开发商资金充裕、销售压力比较小，销售价格不跌反涨，这并不能代表南京楼市的基本面。现在不少开发企业迫于上半年滞销的压力，接下来的资金和销售压力都不小，价格坚持不下来的话，只有自取灭亡。唐登洋表示，随着金九银十一万多套新房源的上市，他认为市场销售价格会向下作适当调整。
作者：朱福林/来源：南京晨报
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