【新民网·独家报道】鼎鑫名流苑业主迟迟未能拿到产权证受关注。有网友向新民网反映，与鼎鑫名流苑一样同属华飞集团开发的毕加索小镇，也碰到了产权证“难产”。毕加索小镇业主甚至提出担心，如果房产证拖延到明年房产税出台后再办理，会不会给业主带来经济损失。
房产税“新老划断”留下隐患
据了解，毕加索小镇位于浦东唐镇，最先一批的开盘日期是2008年10月，目前在售楼盘的均价为1.8万元/平方米。对于开发商至今未办理大产证而导致购房者难以办理产权证，有业主抱怨说，这不仅仅影响了他家刚出世孩子的落户，而且留下了房产税开征的风险隐患。
有业主发帖称，房产税征收若采取“新老划断”，税率从千分之八起累计，而官方确定的划断日期是以拿到房产证的时间话，就可能变成“被交税”。
一位姓谢的业主对记者说，她家交房时就晚了好几天，合同书上写着是10月办产证，但至今还没有消息。如果房产税“新老划断”的话，自己98万元的房子交8000元税，显得有点冤。
“房产税的实施细则还未公布，但估计以购房日期来划定的可能性更大”，同策咨询研究中心分析师倪晓玲对记者说。但她认为，房产税实施在即，对那些无法按时办理产权证的业主带来了很大的担忧。
投资客更怕被房价下跌“套牢”
据分析，对房产税存在更多风险担忧的是投资客。在鼎鑫名流苑的购买者中，有不少投资客。拿不到产权证，意味着这些投资客持有的房产不具有流动性，若房产税实施带来价格下跌，他们就相当于持有股市上的非流通股，只能眼睁睁看着房价下跌。
在鼎鑫名流苑的业主论坛上，有帖子称“如果更加严厉的房产政策出来，房价下跌后，小区可能面临退房潮，大家等着看吧。”有中介表示，若房价下跌，那些没有拿到产权证的业主有可能以退房作为维权手段。
据悉，有毕加索小镇业主在论坛上商讨通过法律途径主张权利。中原地产法律专家姚志云律师告诉记者，由于开发商的原因，导致业主的产权证迟迟不能办理。若日后因为房产税“新老划断”而损失的话，可以就此向开发商提出经济赔偿。（新民网记者 卜春艳）
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